Каждый имеет право на жилище.

ст. 40 Конституции РФ

Мой дом - моя крепость!

Эдуард Кок англ. юрист XVIIв 

Одной из наиболее важных и значимых отраслей российского права безусловно является жилищное законодательство. 

Введение государством института права собственности на жилые помещения, и как следствие способность последних становиться объектами сделок (мены дарения купли-продажи и т.д.) возможность приватизировать, занимаемые гражданами квартиры - все это дало качественно новую жизнь такому понятию в правоприменительной практике как жилищные споры. 

С одной стороны у граждан появилась реальная возможность иметь квартиру в собственности, с другой не менее вероятная реальность это право потерять или лишиться его по тем или иным основаниям. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. При ограничении, нарушение или оспаривании указанного права и возникают жилищный спор.

При всём разнообразии видов и форм жилищных споров, практика позволяет выделить наиболее характерные из них.

К первой категории условно можно отнести споры о вселении и выселении из жилых помещений.

Указанные споры характеризуются нарушением или оспариванием права пользования жилыми помещениями. В ряде случаев граждане в силу не знания специфики жилищного права легкомысленно утрачивают или теряют это право, что позволяет их оппонентам с лёгкостью выселять и выписывать их из квартир. В других случаях наоборот гражданам, имеющим право пользования жилым помещением, и соответственно имеющих полное право проживания, ограничивают доступ в квартиру или даже лишают его совсем, попросту в нее не пуская, и им не остается ничего иного как обратиться с исковым заявлением в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

К следующей категории можно отнести дела об определении порядка пользования жилым помещением.

Очень часто в силу разных причин под одной крышей,  в одной квартире могут оказаться абсолютно чужие, или ставшие друг другу чужими людьми. Зачастую им очень трудно решить вопрос распределения комнат между собою мирным путём. Каждый пытается заполучить большую или лучшую комнату, и не желает слушать никаких аргументов другой стороны. Единственным правильным способом решения проблемы является обращение в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. И тогда уже суд своим решением определяет этот порядок, закрепляя за каждый из сторон ту или иную комнату.

Последней из актуальных по мнению автора категорий является споры о признании права собственности на жилое помещение.

Необходимо отметить что данные споры является условно жилищными, поскольку своим основанием имеют какую-либо гражданско-правовую сделку. И только признав недействительности сделки или применив последствия недействительности ничтожной сделки, гражданин может признавать право собственности на жилое помещение.

Своевременную, надлежащую и профессиональную защиту жилищных прав - переоценить довольно трудно. В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется только судом.

Что же включает в себя грамотная защита жилищных прав?

Прежде всего это тщательное изучение и анализ всех документов и материалов по конкретному жилищному спору. Подбор изучение и анализ нормативно-правовых актов, судебной практики и методических рекомендаций по этому вопросу. Консультации и необходимые разъяснения действующего законодательства доверителю. Подготовка искового заявления, отзыва на исковое заявление, возражений, письменных пояснений, ходатайств, адвокатских запросов и иных процессуальных документов, необходимость  в которых может возникнуть в ходе судебного разбирательства по конкретному делу. Представление интересов доверителя в суде первой инстанции при рассмотрении и разрешении дела по существу.

Отсюда абсолютно очевидно что обеспечить полноценную защиту может только профессиональный участник гражданского судопроизводства - адвокат по жилищным делам, который обладает необходимыми для этого знаниями,  опытом, и самое главное правами и полномочиями которые дает ему соответствующий статус – статус адвоката